堺市の空き家・相続住宅に潜む屋根トラブル！放置リスクと早期対応のすすめ

2025年10月23日

【まずは結論】

堺市では空き家・相続住宅の屋根劣化が急増、放置で倒壊や損害賠償リスクも。
定期点検やカバー工法で早期対応すれば修繕費を大幅に抑えられる。
潮風・湿気など堺特有の環境に詳しいマックスリフォームが無料点検を実施中。

「相続した堺市の家、屋根が古いけれど放っておいて大丈夫？」

――そんな不安を抱える方が増えています。堺市は潮風や台風の影響で屋根が劣化しやすく、放置すると雨漏りや倒壊、近隣への損害賠償に発展することも。

この記事では、堺市で増えている空き家・相続住宅の屋根トラブルと、早期点検・補修の重要性をわかりやすく解説します！

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堺市で空き家が増えている背景と現状

堺市は大阪府内でも人口・住宅数ともに多い都市で、特に南区・西区・堺区などでは高齢化とともに空き家が増加傾向にあります。

相続で引き継いだ家を「とりあえずそのまま」にしておくケースも多く、結果として屋根や外壁が傷み、雨漏りや倒壊リスクが高まる事例が目立っています。

堺市の気候

沿岸部は潮風による金属腐食や台風の強風被害
内陸部は夏の高温・湿度によるカビ・木材腐食

といった環境的リスクがあり、放置すると一気に老朽化が進行します。

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放置するとどうなる？空き家屋根トラブルのリスク3選

1. 雨漏りからの内部腐食・カビ被害

空き家は人が住んでいないため、湿気がこもりやすく、小さな雨漏りでも内部にカビ・腐食が広がりやすい状態です。
屋根裏の断熱材や梁が傷むと、修繕費用が数十万円〜百万円単位になることもあります。

2. 台風・強風による瓦や棟板金の飛散

堺市は台風進路上に位置することが多く、特に堺区や西区では屋根材の飛散事故が発生しやすい地域です。
飛んだ瓦や板金が隣家や道路に落下すると、損害賠償トラブルに発展するおそれがあります。

3. 倒壊・行政指導のリスク

屋根が崩れたり建物が危険と判断されると、堺市の「空家等対策条例」に基づいて改善命令や行政代執行の対象となることも。
放置している間に、知らないうちに「特定空家」に指定されるケースも増えています。

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早期対応で防げる！屋根トラブルを未然に防ぐ3つの方法

1. 定期的な屋根点検を実施する

まずは現地調査・点検を行い、屋根材のズレや防水シートの劣化を確認しましょう。
堺市内なら、マックスリフォームが無料の屋根点検を実施しています。
ドローンや赤外線カメラを使った調査で、空き家の状態を可視化できます。

2. 劣化が進んでいれば「部分補修」や「屋根カバー工法」で対応

築20〜30年の家では、屋根の葺き替えよりもカバー工法でコストを抑えるのが一般的です。
特にスレート屋根や金属屋根の住宅は、
上から新しい屋根を被せることで防水・断熱性を同時に改善できます。

3. 管理できない場合は「屋根修繕＋維持管理委託」も選択肢

堺市内には、空き家管理サービスや定期巡回を行う専門業者もあります。
屋根・外壁・雨樋のメンテナンスを組み合わせれば、遠方に住んでいても劣化を最小限に抑えられます。

放置リスクを抑えるためのチェックリスト

チェック項目	確認ポイント
屋根材の浮き・ズレ	風で動いていないか、瓦が割れていないか
棟板金・釘の浮き	サビ・ぐらつき・釘抜けがないか
雨樋の詰まり	枯葉・泥・鳥の巣などで詰まっていないか
軒天・破風の劣化	剥がれ・塗装の浮き・雨染みがないか
屋根裏の雨染み	天井裏に水跡や黒ずみがないか

上記のうち1つでも該当する場合は、屋根の点検を早めに行うのが安全です。

見落としがちな「屋根裏」と「軒天」も要注意

屋根の外側だけでなく、屋根裏や軒天の状態も確認が大切です。
雨染みやカビの跡は、内部で雨漏りが進行しているサイン。
放置すると天井の落下や構造材の腐食につながります。

点検は「プロによる現地調査」が安心

屋根は高所作業になるため、専門業者による無料点検が安全かつ確実です。
マックスリフォームでは、堺市全域でドローン撮影による屋根診断を実施中。
報告書付きで現状がわかるので、補修の必要性を判断しやすくなります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家の屋根点検は立ち会いが必要ですか？

A. 原則不要です。所有者様の許可があれば、現地でスタッフが点検・写真撮影を行い、後日レポートをお送りします。

Q2. 相続したばかりの家でも点検したほうがいい？

A. はい。相続時点ですでに劣化が進んでいる場合があります。
早めに点検しておくことで、余計な修繕費を防げます。

Q3. 堺市の空き家条例って何？

A. 堺市では「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊などの危険がある建物には改善命令を出せる仕組みがあります。
放置すると最終的に行政代執行で撤去費用が請求されることも。

Q4. 屋根修理に火災保険は使えますか？

A. 台風・強風での損傷が原因であれば、保険適用の可能性があります。
過去の災害履歴をもとに、無料で診断も行っています。

Q5. 遠方に住んでいる場合の対応は？

A. 堺市外・府外からのご依頼も可能です。
現地確認後、写真＋見積書をメールやLINEで送付することができます。

専門家コメント（株式会社マックスリフォーム代表取締役杉本匡志）

空き家や相続住宅は「使っていない＝傷まない」ではなく、人が住んでいないほど早く劣化が進むのが現実です。
屋根は見えない分、気づいたときには下地や防水層まで腐食していることも。
堺市は沿岸風が強く、金属屋根のサビや棟板金の飛散が特に多いエリアです。
放置せず、定期的な点検と最低限のメンテナンスを行うことで、将来的な修繕費を大きく抑えられます。

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